【エスキスラボ②】その畑に家は建てられる？農地転用の話

こんにちは！長野で注文住宅・デザイン住宅を手がけている「ALOHA100」設計の中澤です。

田畑の間を、一本の道がまっすぐ伸びていく。

遠くには山が見えて、道の先には小さな家並み。写真を眺めているだけで、なんだか深呼吸したくなる景色です。

設計の仕事をしていると、こういう場所を見るたびに、つい想像してしまいます。

「この景色を眺めながら暮らせたら、気持ちがいいだろうな」と。

でも、そのすぐあとに頭をよぎるのが、「そもそも、ここって家を建てられるのかな？」という疑問です。

畑なら、どこでも家が建つわけでもない

たとえば、ご家族が持っている畑に家を建てたい、という話。

広さもあるし、日当たりもよさそう。土地を買わずに済むなら、家づくりの選択肢も広がります。

ただし、畑は見た目が空き地のようでも、あくまで農地。

住宅の敷地として使うには「農地転用」という手続きが関わってきます。

しかも、申請すれば必ず認められるわけではありません。

近くに家が建っているのに、こちらの畑は難しい、なんてこともあります。

土地の場所や区分によって扱いが違うので、ここは見た目だけでは判断できないところです。

農地は食べ物を育てるための土地でもありますから、家を建てたい気持ちだけで決められないのも、考えてみれば自然なことなのかもしれません。

図面を描く前の、ちょっとした遠回り

農地転用と聞くと、書類がたくさんあって難しそう……と感じるかもしれません。

実際、確認することは少なくありません。

でも設計者としては、その手間も、土地のことを知る大事な時間だと思っています。

たとえば、道路からどう車を入れるのか。

敷地と道路に高低差はないか。

水道や排水はどうするのか。

畑の脇には農業用の水路があることもありますし、雨水の流れを変えて隣の田畑を困らせるわけにもいきません。

建物の位置や庭の広さを考える前に、確かめたいことが意外とあるんです。

さらに、転用が認められても、建築できる条件を満たすかは別の話。造成や設備の工事に思った以上の費用がかかることもあるので、土地の価格だけでは比べられません。

この景色と、どう暮らす？

もちろん、田園のそばで暮らす魅力はたくさんあります。

季節で色が変わる風景や、視線が遠くまで抜ける気持ちよさ。

大きな窓をどこに向けようか、と考えるだけでも楽しくなります。

朝の光を取り込みたいのか、夕方の山並みを眺めたいのか。暮らし方によって、同じ景色でも生かし方が変わりそうです。

一方で、風が強い日もあれば、農作業の音や土ぼこりが気になる日もあるでしょう。

景色が開けているぶん、日差しや周りからの視線への工夫も必要かもしれません。

だからこそ、ただ窓を大きくするのではなく、軒を出して日差しを和らげたり、外で過ごす場所を少し囲ったり。

土地の良さと、気になるところを一緒に見ながら、家の形を考えていきたいですね。

まずは、土地の声を聴いてみる

写真に写る一面の田畑も、それぞれに使われ方や守られてきた理由があります。

どこが転用できるのかは、写真だけでは分かりません。

「ここに建てたい」と思える土地に出会ったら、間取りを描くより先に、農業委員会や自治体の窓口で確認してみる。

それが、案外いちばんの近道だったりします。

家を建てることだけを急がず、その土地の風景や、周りで続いていく営みも大切にする。

そんなところから始まる家づくりも、いいなと思うのです。